השקעות נדלן בניו יורק

השקעות נדל"ן בניו יורק + עסקים למכירה

לפרסום חסות על עמוד זה של אתר ניו יורק הוטלס צרו קשר : clickgoseo@gmail.com

מאז אירועי ה -11 בספטמבר עלו מחירי הנדל"ן בניו יורק באופן משמעותי בייחוד במנהטן . הנתונים מראים כי אלו שהשקיעו בנדל"ן בניו יורק סוף שנת 2007 , הרוויחו כסף רב , היות ומחירי הנדל"ן המשיכו רק לעלות באופן עקבי בתקופה זו . הסיבות לכך שאלו שהשקיעו קצרו רווח גדול , הינן מגוונות ואנו נמנה כמה מהן :

  1. לאחר אירועי ה – 11 בספטמבר נפלו מחירי הנדל"ן בניו יורק ומנהטן באופן חד ומשמעותי .
  2. בעקבות אירועים אלו , הורידה ארה"ב את אחוז הריבית למינימום . הורדה זו הובילה לכך , שהריבית אשר שולמה על משכנתא לרכישת בית , הייתה די זהה ולעיתים אף נמוכה יותר מתשלום דמי השכירות .
  3. הדולר הנמוך גרם לכך שמשקיעים זרים רבים החלו לקנות נדל"ן רב בניו יורק.
עם הזמן החלו המחירים , כאמור לעלות , היות ויותר נמוך מהמקום אליהם הגיעו לאחר ה – 11 בספטמבר , אי אפשר היה לרדת . אך היות ונושא הנדל"ן הינו מעגלי , הגיעה שנת 2008 ואיתה המשבר הגדול אשר גרם לבועת הנדל"ן בניו יורק להתפוצץ . שוב מחירי הנדל"ן ירדו . ראוי לציין שדווקא בניו יורק הירידה לא הייתה חדה כמו למשל בפלורידה או בווגאס, אבל עדיין, התרחשה ירידה של כ- 20 אחוזים .

משבר הבנקים הוביל לכך , שהבנקים החלו להיות יותר חשדניים וקשוחים בנושא נתינת משכנתאות . כעת , אלו המבקשים לקחת משכנתא צריכים להוכיח כי יש ביכולתם להחזיר את הכסף אותו לוו .(וזאת להבדיל מהתקופה שלאחר משבר ה- 11 בספטמבר בו נתנו הלוואות של כמעט 100 % משווי הנכס ) .

כתוצאה מהמשבר והשלכותיו , תושבים רבים לא עמדו בתשלומי המשכנתא ועל כן , נכסים רבים החלו להיות מעוקלים על ידי הבנקים השונים . דבר זה גרם שוב לירידה במחירי הנדל"ן בניו יורק ושוב הביא משקיעים מבחוץ לרכוש נדל"ן בניו יורק  . 

מדוע להשקיע בנדל"ן בניו יורק

ארה"ב היא המדינה המפותחת ביותר בעולם . בנוסף , לארה"ב ישנן שוק נדל"ן מפותח ואמין אשר מתקיים בשקיפות מלאה . בנוסף , להבדיל מישראל בה כולם רוצים לרכוש דירה לעצמם , בארה"ב , מרבית האוכלוסייה דווקא שוכרת בית או דירה ולא משקיעים בקניית הנכס . דבר זה גורם לכך , ששכירות הנדל"ן מפותחת ובעלת ביקוש גבוה .

בנוסף , מנהטן נחשבת לאחת הערים המרכזיות בעולם ומושכת אליה אנשי עסקים רבים ועשירים מרחבי העולם כולו אשר רוצים לקנות נדל"ן דווקא שם . ת"א דומה בזעיר אנפין למנהטן בכך שתמיד יש ביקוש לדירות ומחירי שכר הדירה נמצאים בעלייה מתמדת . ( לצורך הדוגמא מחיר השכירות עבור דירה בת 2 חדרים המנהטן עומד על כ- 4000$ ומעלה לחודש ).

הכנסות למשקיעים מישראל עבור נדל"ן בניו יורק

תושבים מדינת ישראל אשר משקיעים בנדל"ן בארה"ב צפויים לקבל שני סוגי הכנסות . הכנסה אחת משכר דירה והכנסה שנייה מרווח אותו יקבלו בשעת מכירה. 

שתי הכנסות אלו חייבות במס הן בארה"ב והן בישראל וזאת על פי אמנת המס הקיימת בין שתי המדינות .  זכות הראשונים להטלת המס שמורה לארה"ב היות והרווח נותר בתחומי השטח שלה . ישראל לעומת זאת , זכאית להטיל מס שנייה וזאת בהתאם לאמנה.   

ראו גם עסקים למכירה בארצות הברית וניו יורק כולל מלונות למכירה בניו יורק, מסעדות למכירה בניו יורק ועסקים נוספים מתחום המכירה המוצעים למכירה בניו יורק, הצעות בלעדיות לאתר שוק עסקים הישראלי : עסקים למכירה