השקעות נדלן בניו יורק

השקעות נדל"ן בניו יורק

ראו את עמוד בתי המלון המומלצים בניו יורק!
עם אפשרות להזמנה באינטרנט באתר מאובטח במחיר הנמוך ביותר וללא עמלות הזמנה.
עברו לעמוד : מלון בניו יורק שלנו

מאז אירועי ה -11 בספטמבר עלו מחירי הנדל"ן בניו יורק באופן משמעותי בייחוד במנהטן . הנתונים מראים כי אלו שהשקיעו בנדל"ן בניו יורק סוף שנת 2007 , הרוויחו כסף רב , היות ומחירי הנדל"ן המשיכו רק לעלות באופן עקבי בתקופה זו . הסיבות לכך שאלו שהשקיעו קצרו רווח גדול , הינן מגוונות ואנו נמנה כמה מהן :

1. לאחר אירועי ה – 11 בספטמבר נפלו מחירי הנדל"ן בניו יורק ומנהטן באופן חד ומשמעותי .
2. בעקבות אירועים אלו , הורידה ארה"ב את אחוז הריבית למינימום . הורדה זו הובילה לכך , שהריבית אשר שולמה על משכנתא לרכישת בית , הייתה די זהה ולעיתים אף נמוכה יותר מתשלום דמי השכירות .
3. הדולר הנמוך גרם לכך שמשקיעים זרים רבים החלו לקנות נדל"ן רב בניו יורק.

משבר הבנקים הוביל לכך , שהבנקים החלו להיות יותר חשדניים וקשוחים בנושא נתינת משכנתאות . כעת , אלו המבקשים לקחת משכנתא צריכים להוכיח כי יש ביכולתם להחזיר את הכסף אותו לוו .(וזאת להבדיל מהתקופה שלאחר משבר ה- 11 בספטמבר בו נתנו הלוואות של כמעט 100 % משווי הנכס ) .

כתוצאה מהמשבר והשלכותיו , תושבים רבים לא עמדו בתשלומי המשכנתא ועל כן , נכסים רבים החלו להיות מעוקלים על ידי הבנקים השונים . דבר זה גרם שוב לירידה במחירי הנדל"ן בניו יורק ושוב הביא משקיעים מבחוץ לרכוש נדל"ן בניו יורק  . 

מדוע להשקיע בנדל"ן בניו יורק

ארה"ב היא המדינה המפותחת ביותר בעולם . בנוסף , לארה"ב ישנן שוק נדל"ן מפותח ואמין אשר מתקיים בשקיפות מלאה . בנוסף , להבדיל מישראל בה כולם רוצים לרכוש דירה לעצמם , בארה"ב , מרבית האוכלוסייה דווקא שוכרת בית או דירה ולא משקיעים בקניית הנכס . דבר זה גורם לכך , ששכירות הנדל"ן מפותחת ובעלת ביקוש גבוה .

בנוסף , מנהטן נחשבת לאחת הערים המרכזיות בעולם ומושכת אליה אנשי עסקים רבים ועשירים מרחבי העולם כולו אשר רוצים לקנות נדל"ן דווקא שם . ת"א דומה בזעיר אנפין למנהטן בכך שתמיד יש ביקוש לדירות ומחירי שכר הדירה נמצאים בעלייה מתמדת . ( לצורך הדוגמא מחיר השכירות עבור דירה בת 2 חדרים המנהטן עומד על כ- 4000$ ומעלה לחודש ).

הכנסות למשקיעים מישראל עבור נדל"ן בניו יורק

תושבים מדינת ישראל אשר משקיעים בנדל"ן בארה"ב צפויים לקבל שני סוגי הכנסות . הכנסה אחת משכר דירה והכנסה שנייה מרווח אותו יקבלו בשעת מכירה. 

Sofitel New York
מלון 4 כוכבים מומלץ ברחוב west 44 במרכז מנהאטן, מחיר אינטרנט מעולה!
מידע והזמנה

שתי הכנסות אלו חייבות במס הן בארה"ב והן בישראל וזאת על פי אמנת המס הקיימת בין שתי המדינות .  זכות הראשונים להטלת המס שמורה לארה"ב היות והרווח נותר בתחומי השטח שלה . ישראל לעומת זאת , זכאית להטיל מס שנייה וזאת בהתאם לאמנה.   

ראו גם משרדים להשכרה
ראו גם עסקים למכירה בארצות הברית וניו יורק : עסקים למכירה